En el mundo hipotecario muchas veces es difícil comparar las diferentes ofertas entre los bancos.
¿Es mejor el TIN o la TAE para comparar ofertas hipotecarias? Vamos a analizarlo.
¿Qué es cada uno?
EL TIN es el Tipo o Tasa de Interés Nominal, es decir, el porcentaje que se suma al capital como coste o rentabilidad en cualquier forma de deuda o ahorro (prestamos, depósitos, bonos, etc.). El TIN se expresa en tanto por ciento y siempre referido a un periodo de tiempo determinado (mensual, anual.)
La TAE es la Tasa Anual Equivalente. La TAE, además del coste o rentabilidad que se suma al capital tiene en cuenta los gastos y comisiones asociados al producto de deuda o ahorro.
¿Qué gastos podemos encontrar en una hipoteca?
A la hora de contratar un préstamo hipotecario podemos encontrarnos con costes como:
Comisión de apertura.
Coste de la cuenta o tarjeta.
Tasación
Bonificaciones. El coste de lo seguros contratados para bonificar el tipo de interés.
¿Cuál es la mejor opción para un préstamo hipotecario?
El principal problema es que cada entidad hace el cálculo de la TAE de forma diferente.
Algunas entidades hacen el cálculo de la TAE con los gastos máximos que el cliente puede tener. Sin embargo, otros lo hacen con los gastos mínimos. A veces incluso incluye gastos que no vas a pagar.
Por ejemplo, si tú tienes una cuenta nómina, que en caso de tener la nómina domiciliada el coste es cero pero si no la tienes el coste son 240€ anuales, unas entidades pondrán el coste 0€ y otras los 240€.
O por ejemplo un seguro de coche que te bonifica la hipoteca 0,20% y además te sale más barato hacerlo con el banco.
En realidad estás ahorrando dinero tanto en el seguro como en la hipoteca pero la TAE va a salir mucho más alta.
Por eso, lo más recomendable es sumar la cuota de la hipoteca más los gastos obligatorios que se vayan a contratar tanto en ese banco como los que se hagan por fuera (seguros de vida, hogar, alarma…). Comparar la cuota más costes de bonificaciones que se van a contratar fuera o dentro del banco y de ahí decidir.
Para más información ponte en contacto con nosotros info@rstfinancialgroup.com
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